四季度银行房贷额度再吃紧 房贷利率继续分化

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2018-09-14

2012年的除夕夜,我们一家人在看春晚时,我突然想一个人待一会儿,就自己躲到房间,打开电脑,进入个人博客,回想之前经手的那些案子,写了第一篇文章。没想到第二天就有超过一千人看了这篇文章。年初二,我回老家,没更新博文,竟然被网友催文。

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  为了健康的短视频行业生态,在风口上保持清醒克制,为社会培养“健康的心”、塑造“大写的人”,让短视频平台闪耀高尚、担当的亮色。  财政部日前公布的数据显示:今年前四个月,全国一般公共预算收入69019亿元,同比增长%。其中,税收收入60898亿元,同比增长%;非税收入8121亿元,同比下降%。

  学校领导不忍她过度辛劳,商量给予她适度的照顾。何兰玲得知后却婉然拒绝了,她说:“每个老师都会有自己的困难,不能因为我一个让学校打破了常规”。

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  这次峰会还出台了一系列新文件,构建了促进上合组织发展的一系列新机制。  2016年6月24日,习近平在上合组织塔什干峰会上的《弘扬上海精神巩固团结互信全面深化上海合作组织合作》重要讲话指出,上合组织成立15年来,取得了令人瞩目的发展成就。

  四季度银行房贷额度再吃紧  “保刚需”态势明显,房贷利率继续分化  融360监测数据显示,进入四季度以来,超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题,放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。   以北京为例,23家开展房贷业务的银行中,仅大华银行、民生银行执行15日放款,兴业、渣打、农行、建行、中信等执行30日放款,中行、汇丰银行、华夏银行、渤海银行等放款时间则延至60日。 上海方面,24家银行中,已没有银行15日放款,兴业、农行等13家银行执行30日放款,工行、浦发等45日放款,招行、交行、光大等则60日放款。   业内人士表示,银行房贷额度紧张的主要原因是在整体房地产调控的基调下,房贷投放限制增多,投放额度大幅减少。 各地央行数据显示,今年前三季度,各地银行住房贷款新增投放量均缩水。

  北京地区,截至9月末,人民币个人购房贷款占人民币各项贷款新增额比例为%,比今年一季度末下降个百分点;上海地区,第三季度个人住房贷款增加亿元,为前两个季度平均增量的一半,同比少增亿元;广州地区,前三季度住户部门中长期贷款占人民币各项贷款新增额的%,较2016年末下调个百分点;深圳地区,前三季度住户部门人民币贷款占全部新增额的%,较去年年末%的水平下调31个百分点。

  融360分析师李唯一表示,进入四季度后,银行房贷额度问题将更加明显,银行将严格控制房贷增量。 预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。 他说,真正有效缓解额度问题的关键还在于保障居住需求、增加保障类和租赁类市场供给,分批解决住房问题,避免短时间内购房需求过度集中。

  值得注意的是,进入四季度,在不少银行信贷额度吃紧、甚至已没有额度可用的背景下,房贷利率调整悄然出现分化。

“房贷利率水平的分化体现了保刚需的取向。

”业内人士表示,从目前首套房和二套房贷款利率来看,首套房贷款利率上浮多在5%-10%,但二套房贷款利率上浮比例则达10%-30%。   以北京为例,目前27家开展房贷业务的银行中,首套房贷首付成到4成之间,房贷利率除东亚银行基准利率上浮15%以外,其余均保持上浮10%以内,其中,房贷利率维持基准利率的有9家银行,占比%,上浮5%利率的8家。 但二套房方面,首付比例则增至6成到8成,利率方面则是仅8家保持上浮10%、1家上浮15%、1家上浮18%,剩余17家全部为上浮20%。   广州方面,目前开展房贷业务的21家银行,首套房贷首付比例均为3成,二套为7成,房贷利率方面,首套房贷中,4家保持基准利率、10家上浮5%、5家上浮10%、1家上浮11%、1家上浮20%。 二套房方面,12家银行为上浮10%、4家银行上浮15%、4家上浮20%、1家上浮30%。

  合肥方面,在首套房贷方面,除中信银行上浮20%外,其余均保持在5%到10%,但二套房方面,合肥各大银行的购房贷款利率普遍上浮20%,对于首套房未结清的上浮会更高。   业内人士表示,房贷利率的分化实际上符合目前调控政策的取向。 今年以来,商业银行个人住房贷款增速有所下降,特别是下半年以来贷款额度收紧,审批速度放缓。

同时,受市场流动性趋紧影响,个人住房贷款利率有所上升。 这虽然有助于抑制投资性和投机性需求,但也容易“误伤”刚性需求和改善性需求。

因此,对于居民合理的购房需求,尤其是首套住房需求,银行应继续予以积极支持,对于首套住房贷款,应在额度上给予优先保证,在利率上给予适当优惠。

  李唯一表示,政策调控使得房屋回归居住属性后,投资用途的交易会大幅度降低;银行对于购房贷款审核以及额度把控将会更加严格,其他途径的贷款使用范围也将受到监管,总体流入房贷市场的资金会受到限制。 因此,无论是购房市场还是中介市场等都将迎来一定的变革。

  (本版稿件除署名外,均由记者张莫、梁倩、刘丽、实习记者向家莹采写)  来源:经济参考报。